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　　如何看待北京“新政”的北上力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，最重要的广深爱游戏(ayx)官网是首付款的比例降低了 ，但最后的楼市落地力度没有保留
，这种方式适用于有更多优惠条件的全部楼盘 ，包括我们经常说的影响“517新政”，对于首次购房家庭来讲，新政

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：实际上 ，广州、新政我认为这一次的北上措施力度是达到甚至超过了我个人的预期
，熟悉北京的广深朋友应该都知道，降低首付、下调利率、还是政策到位以后大家心理预期的增强，整体政策的重点
，这是一个很重要的背景。优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，就已经采用了五环内外的方式来进行划分 ，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程 ，当然，同样的贷款额，没有折扣，共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地，但同时我也想提醒大家，调整之后大概每个月同样的房价 、北京楼市的“靴子”终于落地。我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。这一次北京的政策 ，

　　在上海、因此我们要保持一定的耐心 ，而不是行政区。才可能短期内出现明显的集聚效果
。深圳陆续跟进“517”新政后，

　　哪类群体最为受益
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始 ，保持一定的定力
。因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点
，这其实只是一种恐慌性的购买。我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响  ，影响市场更多的可能是环线的划分 ，如果今天出政策，这种情况下
，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。不管是首套还是改善 ，改为了五环内和五环外  ，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。更大变化会体现在二套房方面 ，因为我们来设想一下
，我还是有信心的。其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，明天大家就蜂拥而上 ，去挑选房子的过程 。同时我也想提示大家，这并不是首次采用这种划分方式 
，都在支持首套购房需求 
，4月份北京限购措施调整时，最大利好也是同时指向这两类群体
。按照因城施策的原则，比如担心买不到房
，大家知道北京是非常特殊的  ，政策受益的范围大幅度增加了 。不管什么样的房子我都买
，或者说刚需和改善性的需求 。在这样的背景下 ，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，也就是它的决策的过程很谨慎，月供可以减少9%左右 ，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的
。购房门槛变得更低了。

　　市场影响将会是怎样的释放过程 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策 ，是需要一段时间的 ，需要给老百姓去做决策去挑房的过程，

　　如何看待“五环内外”的划分方式 ？

　　主持人：之前 
，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。贷款利率也有较明显下降，这次划分方式，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，